Поселок Светлая Поляна расположился на берегу водоема. Удобная транспортная развязка позволяет выбрать одну из двух магистралей ведущих к столице: по Калужскому шоссе расстояние от поселка до МКАД составляет 17 км, двигаясь по Киевскому – 21 км. Общая площадь территории охватывает около 25 га, где распределены 94 домовладения площадью от 400 до 700 м² с комфортной планировкой и просторными комнатами, построенных, преимущественно, из кирпича. Вокруг домов – участки, занимающие от 11 до 20 соток.

В некоторых коттеджах оборудованы бассейны, сауны, банные комплексы. Каждый дом обеспечен всеми видами коммуникаций: магистральным газо- и водопроводом, линией электропередач, центральной канализацией. Поселок обеспечен охраной, вся территория закрыта ограждением.

Территория поселка украшена большим озером, берег которого обустроен для отдыха – созданы пляжная и прогулочная зоны,  детские площадки. Некоторым участкам предоставлен собственный участок берега и доступ к озеру, другим предоставлена возможность наблюдать за ним из панорамных окон или любоваться зеленью леса. Зеленый массив состоит как из хвойных, так и из лиственных пород дерева. Такой лес с одной стороны является природным кондиционером и фильтром, защищающим от неблагоприятной среды, с другой стороны живой лес выступает в роли природного ингалятора, наполняющего организм полезными веществами.

Внешняя инфраструктура развита благодаря близлежащим населенным пунктам – Ботаково, Троицку. В 5 минутах от поселка на машине в коттеджном поселке Ильичевка есть частная школа "Уникум", а в поселке Жуковка - "Путь к успеху". Недалеко православная общеобразовательная школа. В пешей доступности остановки общественного транспорта до науко-града Троицк, метро и Москвы. Разностороннее развитие Троицка повышает привлекательность поселка и обусловлена целью удовлетворения спроса жителей «Светлой Поляны»: здесь предоставлены услуги широкого спектра торговых, развлекательных, спортивных центров. Качество услуг находится на высоком уровне и не уступает московскому сервису, Он считается городом ученых, одним из самых значимых для российской науки, но без больших промышленных предприятий и вредных производств.

Создателям «Светлой Поляны» удалось создать привлекательный, изолированный от городских проблем экологически чистый поселок, который станет удачным решением вопроса поиска жилья.